INVERTIR EN UNA PROPIEDAD EN LA COSTA DEL SOL CON MARBELLA LIVING

Comprar una propiedad en Marbella es muy sencillo, y cuando compras con Marbella Living puedes estar seguro de que tu compra se gestionará de manera profesional y correcta. Nuestro equipo con experiencia trata tanto con el comprador como con el vendedor durante las negociaciones y ayuda con cualquier otra consulta.

Investigación y Definición de Requisitos

Confía en una Agencia Inmobiliaria de Prestigio

Asesoría Legal Independiente

Revisión Legal de la Propiedad (Due Diligence)

Presenta una Oferta y Comienza la Negociación

1.
Investigación y Definición de Requisitos

Tu camino hacia la propiedad ideal en Marbella comienza con tener una visión clara. En Marbella Living, te ayudamos a definir exactamente qué estás buscando: ya sea una vivienda habitual, una casa de vacacional o una inversión inmobiliaria.

Trabajamos contigo para identificar tus preferencias en cuanto a ubicación, estilo, presupuesto y estilo de vida, desde vistas al mar y cercanía a campos de golf, hasta comunidades cerradas o arquitectura moderna.

Con nuestro conocimiento experto del mercado local y una cuidada selección de propiedades, te ayudamos a enfocar la búsqueda desde el principio, ahorrándote tiempo y guiándote con eficacia hacia las opciones que mejor se adaptan a tus necesidades.

Esta etapa inicial es esencial para que todo el proceso de compra sea fluido, eficiente y exitoso.

2.
Confía en una Agencia Inmobiliaria de Prestigio

Contar con el agente inmobiliario adecuado es fundamental para que la compra de tu propiedad en Marbella sea un éxito. En Marbella Living, ofrecemos mucho más que un catálogo de propiedades: brindamos asesoramiento de confianza, conocimiento profundo del mercado local y un enfoque totalmente personalizado según tus necesidades.

Como agencia consolidada y de gran reputación, con años de experiencia en la zona, te acompañamos en cada etapa del proceso, desde las visitas iniciales hasta la negociación final actuando siempre en tu mejor interés.

Te garantizamos total transparencia, acceso a propiedades exclusivas y un equipo experto que te respalda en cada paso. Con Marbella Living, cuentas con un socio comprometido con ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para ti.

3.
Asesoría Legal Independiente

Una vez que has encontrado la propiedad ideal, contar con representación legal especializada es un paso crucial. En Marbella Living, recomendamos encarecidamente trabajar con un abogado independiente, cualificado y con experiencia en derecho inmobiliario español.

Tu abogado se encargará de realizar una exhaustiva revisión legal: comprobará la titularidad de la propiedad, revisará los contratos, identificará posibles cargas o deudas y verificará que todo esté en regla conforme a la normativa local.

Este paso protege tus intereses y te ofrece total tranquilidad durante todo el proceso de compra. Estaremos encantados de recomendarte profesionales legales de confianza con los que colaboramos habitualmente, para que cuentes con el respaldo adecuado desde el principio.

4.
Revisión Legal de la Propiedad (Due Diligence)

Con tu representante legal ya asignado, el siguiente paso es realizar una revisión legal exhaustiva de la propiedad. Esta etapa es fundamental para asegurarte de que todo esté en orden y no existan problemas ocultos que puedan afectar la operación.

Tu abogado verificará la escritura de propiedad, confirmará que esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, comprobará si existen hipotecas, cargas o infracciones urbanísticas, y revisará que todas las licencias y permisos de construcción estén en regla.

En Marbella Living, colaboramos estrechamente con tu equipo legal, proporcionando toda la documentación necesaria de forma ágil y transparente. Así garantizamos una transacción clara, segura y sin complicaciones desde el primer momento.

5.
Presenta una Oferta y Comienza la Negociación

Una vez completada la revisión legal y confirmada tu decisión, es momento de presentar una oferta formal. En Marbella Living, utilizamos nuestro profundo conocimiento del mercado y experiencia en negociación para ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles.

Nos encargamos de comunicarte directamente con el vendedor o su representante, gestionando expectativas, presentando tu oferta de forma profesional y guiándote ante cualquier contraoferta. Nuestro objetivo es alcanzar un acuerdo justo, siempre protegiendo tus intereses en cada etapa del proceso.

Una vez que se llega a un acuerdo, coordinamos con tu abogado para avanzar rápidamente hacia la firma del contrato y la finalización de la compra, asegurando que todo el proceso sea fluido, seguro y satisfactorio.

FAQ : Preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra y venta de propiedades en España.

1. ¿En qué gastos se incurre al comprar una propiedad en España?

Como regla, recomendamos permitir que el 10 % del precio de compra acordado cubra todas las tarifas e impuestos de compra, alrededor de un 2 % más si está obteniendo una hipoteca.

Los costos son generalmente:

Impuesto de transferencia
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía está fijado actualmente en el 7%. No hay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para las viviendas nuevas, sino que están sujetas al 10 % del Impuesto sobre el Valor Añadido (conocido como IVA en España) más el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (reducido temporalmente al 1,2 % tras el Covid-19). La compra de solares, locales comerciales y garajes sigue sujeta al 21% de IVA (IVA).

Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad:
Fijado por ley en una escala móvil, alrededor del 1% al 1,5%.

Honorarios de abogado:
Por lo general, el 1% del precio de compra (más IVA (IVA) del 21%), sin embargo, para transacciones más grandes, generalmente podemos negociar una reducción de una de nuestras firmas de paneles recomendadas. Gastos de hipoteca: Una tarifa de arreglo de alrededor del 1% del anticipo es típica. Además, las hipotecas tributan alrededor del 1,5% del anticipo.

2. ¿Debo comunicarme con varios agentes inmobiliarios?

Las agencias inmobiliarias en la Costa del Sol, a diferencia de muchas otras áreas del mundo, colaboran en la mayoría de las visitas y compras de propiedades.

Casi todos los listados en Marbella se comparten en un portal interinstitucional. Nuestra recomendación para usted es: en lugar de visitar varias oficinas y repasar las mismas especificaciones con muchos agentes inmobiliarios diferentes, use su tiempo de manera más efectiva e investigue la agencia a la que le gustaría guiar en la compra de la propiedad de sus sueños.

3. ¿Cuántas propiedades debo ver?

La respuesta para esta varía ampliamente: algunas personas se enamoran de la primera propiedad que ven, otras pueden necesitar ver 12 propiedades antes de tener una idea clara de lo que realmente están buscando. Al igual que probarse vestidos de novia o ver hoteles de vacaciones en línea, aquí no hay un requisito mínimo.

También puede encontrar que sus prioridades cambian una vez que comienza un recorrido por la propiedad: tal vez ver un área en persona hace que la ubicación se convierta en una prioridad más alta o tal vez sorprenderse con una vista panorámica hace que un penthouse sea preferible a una casa adosada.

Nosotros, en Marbella Living, estamos orgullosos de tener una gran variedad de listados directos y compartidos, así como un equipo que conoce muy bien el área de Marbella. Con una gran experiencia local y un buen conocimiento de nuestros mejores listados, siempre nos esforzamos por guiarlo en las propiedades para ver lo mejor que podamos.

4. ¿Cómo hago una oferta por una propiedad?ffer on a property?

Para hacer una oferta de compra de una propiedad, puede ponerse en contacto con su agente inmobiliario de la manera que desee: algunos prefieren hacer una oferta por escrito por correo electrónico, a veces recibimos ofertas de compra por teléfono y ahora algunos incluso llegan por Whatsapp.

5. ¿Qué depósito se requiere para reservar una propiedad?

El depósito de reserva puede variar según el tamaño de la propiedad y su precio de venta. Por lo general, se espera que pague un mínimo de 6.000 €.

Vender Propiedad en Marbella

1. ¿Cómo puedo poner mi propiedad a la venta?

En primer lugar, deberá elegir su agencia inmobiliaria preferida para listar su propiedad.

Para nosotros, creemos que como una agencia de menor escala, donde todos los miembros del personal pueden conocerlo a usted y su propiedad, tenemos una ventaja.

Es importante que esté seguro y cómodo en la agencia inmobiliaria que elija para comercializar su propiedad, ya que es probable que esté en contacto regular con ellos.

2. ¿Quién será mi persona de contacto dentro de la Agencia Inmobiliaria?

Los Agentes de Ventas serán las personas que traerán clientes potenciales y agentes colaboradores a su hogar; El equipo de marketing creará contenido para su propiedad, y el equipo de administración publicará y compartirá su propiedad, además de programar visitas con usted.

3. ¿Debo cotizar con varias agencias inmobiliarias?

En última instancia, es su elección si desea cotizar exclusivamente con una agencia o prefiere cotizar directamente con varios agentes.

Nuestra recomendación, por supuesto, es que publique su propiedad exclusivamente, ya que así podemos dedicar todos nuestros esfuerzos a comercializar su propiedad tanto para clientes como para colaboradores. Para ti, también existe la ventaja de tener solo un lugar para contactar. Esto significa que es fácil informarles sobre cualquier actualización, fechas en las que estará fuera, días que son mejores para usted para ver, etc.

Como las agencias inmobiliarias en la zona de la Costa del Sol trabajan con un sistema de listado compartido, el listado exclusivo no afecta la visibilidad de su propiedad para otros agentes.

Si decide listar su propiedad con varias agencias, esta es, por supuesto, su prerrogativa. Todos los listados directos también reciben marketing dedicado.

4. ¿Qué puedo hacer para ayudar a vender mi propiedad?

Presentación: a la gran mayoría de los compradores les gusta un lienzo en blanco cuando ven una propiedad. Por supuesto, mantener su propiedad limpia y «lista para ver» es importante, pero también ordenar cualquier desorden innecesario puede marcar una gran diferencia. Mantenga las habitaciones neutrales cuando sea posible y cree un ambiente hogareño.

Viewings – The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the «one»!

5. ¿Qué honorarios de Inmobiliaria debo tener en cuenta para vender?

5% del precio de la vivienda + IVA.

6. ¿Debo vender mi casa actual antes de comprar una nueva?

Si el capital acumulado en su casa actual se aplicará al pago inicial de la nueva casa, naturalmente, la primera deberá venderse primero. Algunos compradores de viviendas deciden convertir su vivienda actual en una propiedad de inversión, alquilándola. En ese caso, no será necesario vender la vivienda actual. Sin embargo, su asesor de préstamos aún necesitará evaluar su perfil de riesgo e historial crediticio para determinar si es factible otorgar un préstamo para una nueva casa mientras retiene el título de propiedad de la antigua casa. Los compradores a menudo tienen poco tiempo para vender su casa actual cuando se mudan a una nueva ciudad debido a una transferencia de trabajo. Si se está mudando pero ocupando un puesto con el mismo empleador, verifique si ofrecen asistencia de reubicación para ayudar a compensar algunos de los costos.

SOBRE NOSOTROS

En Marbella Living, te ofrecemos un servicio inmobiliario personalizado desde nuestra oficina en plena Milla de Oro de Marbella. Nos especializamos en hogares exclusivos en Marbella y la Costa del Sol, y contamos con un equipo con gran experiencia, que combina el conocimiento local con una red de contactos internacionales. Nuestro objetivo es que disfrutes de una experiencia de compra o venta cómoda, segura y totalmente confidencial.

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